Finnlamelli
Artikkelit

Mistä hirsitalon hinta koostuu?

Omaa kotia rakennettaessa yksi tärkeimmistä kysymyksistä on, mitä uusi koti tulee kokonaisuudessaan maksamaan. Hirsitalon kokonaiskustannuksiin vaikuttavat talon lisäksi esimerkiksi tontin maatyöt, liittymät, viranomaismaksut sekä piha- ja viimeistelytyöt.

Hirsitalon kokonaisbudjetti koostuu tyypillisesti seuraavista kustannuksista:

Miksi muuttovalmis hirsitalo helpottaa budjetointia?

Muuttovalmiissa Finnlamelli-kodissa itse talon osuus kattaa tyypillisesti noin 80-85 % rakennusprojektin kokonaiskustannuksista ilman tonttia. Tämä tekee budjetoinnista ennakoitavampaa ja helpottaa kokonaiskustannusten arviointia jo projektin alkuvaiheessa.

Muuttovalmis hirsitalo on helppoutta ja varmuutta arvostavan rakentajan paras valinta. Saat kotisi yhdellä sopimuksella, aikataululla ja sovittuun hintaan ilman, että sinun täytyy talon osalta tehdä itse haastavaa budjetointia ja kilpailutusta lukuisista eri työvaiheista.

Heinolaan toteutettu muuttovalmis Finnlamelli-koti

Vaikka talon kustannukset tiedetään tarkasti etukäteen, kokonaisbudjettiin vaikuttavat edelleen esimerkiksi tontti, maatyöt, liittymät ja pihatyöt. Koko rakentamisprojektin osalta talomyyjä auttaa tavoitehinta-arvion tekemisessä. Asiantuntevat myyjämme tuntevat hyvin paikallisen hintatason ja osaavat suunnitella sinulle ja perheellesi parhaan ratkaisun budjettiisi nähden.

marianne ja juha

”Alusta asti oli jo tosi selkeä, mitä itse talo tulee maksamaan.”

Marianne ja Juha,
muuttovalmiin Finnlamelli-kodin rakentajat

Katso kotitarina

Mitkä kustannukset kuuluvat hirsitalon rakentamiseen?

Muuttovalmis hirsitalopaketti

Finnlamellin muuttovalmis hirsitalopaketti kattaa yleensä n. 80-85 % rakennusprojektin kokonaiskustannuksista. Hinta sisältää kaiken perustuksista sisätilojen viimeistelyyn. Tarkempaan toimitussisältöön voit tutustua tästä.

Muuttovalmis toimitus sisältää muun muassa:

Merkittävä kuluerä hirsitalossa on myös lämmönlähde. Suurin osa Finnlamellin hirsitaloista lämpenee poistoilma-, vesi-ilma- tai maalämpöpumpulla, joiden osuus kokonaiskustannuksista on noin 10 000-20 000 euroa.

Tontin maatyöt, myös mahdolliset räjäytystyöt tai paalutukset

Tontin ominaisuudet vaikuttavat merkittävästi rakentamisen kokonaiskustannuksiin. Siksi maaperätutkimus kannattaa tehdä ennen kauppojen tekoa, jotta mahdolliset yllätykset voidaan välttää ja maatöiden kustannukset arvioida mahdollisimman tarkasti. Maaperätutkimus maksaa paikkakunnasta riippuen noin 1 500 euroa.

Tontin rakennuskuntoon saattaminen maksaa helpossa paikassa 15 000-20 000 euroa. Pääkaupunkiseudulla tontin työt kustantavat yleensä n. 40 000-60 000 euroa. 

Suurimmat kustannusvaihtelut syntyvät yleensä kallioräjäytyksistä, massanvaihdoista tai paalutuksista. Vaativat perustamisolosuhteet voivat nostaa maatöiden kustannuksia tuhansista euroista jopa kymmeniin tuhansiin euroihin.

Maatöiden tekijäksi kannattaa valita luotettava toimija, jolla on asianmukaiset vakuutukset. Omalta Finnlamelli-myyjältäsi saat halutessasi suosituksia alueesi toimijoista.

Kunnallistekniikan, eli vesi- ja viemäri- sekä sähköliittymien kustannukset

Tontille tuotava kunnallistekniikka, eli sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät ovat kuntakohtaisesti määrittyviä vakiokuluja. Haja-asutusalueilla liittymät voivat olla kalliimpia esimerkiksi pitkien etäisyyksien vuoksi.

Rakentamisen aikaisen työmaasähköliittymän sekä pysyvän sähköliittymän voi tilata oman kunnan sähköverkkoyhtiöltä, josta saa myös tarkan hinnan rakennuspaikkakunnalle. Vesi- ja viemäriliittymien maksut saa tietoon kunnan vesilaitokselta.

Myös oman alueesi talomyyjä auttaa sinua mielellään kustannusten arvioinnissa.

Viranomais- ja lupamaksut

Rakentamisen aloittaminen edellyttää rakentamislupaa, joka haetaan paikallisesta rakennusvalvonnasta.

Kaikki rakennuslupaan tarvittavat suunnitelmat kuuluvat Finnlamellilla muuttovalmiin hirsitalon hintaan. Yleensä rakentamislupa ja siihen liittyvät mittaus- ja merkitsemismaksut maksavat yleensä n. 1 500-2 500 euroa. Tarkan hinnan saat selville oman kuntasi rakennusvalvonnasta.

Pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan palkkio

Talonrakennusprojektiin on aina palkattava pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja. Etelä-Suomessa nämä ovat yleensä kaksi eri henkilöä, kun taas pohjoisempana sama ammattilainen voi toimia molemmissa rooleissa.

Pääsuunnittelija vastaa suunnitelmien yhteensovittamisesta ja vastaava työnjohtaja siitä, että rakentaminen toteutetaan suunnitelmien mukaisesti ja rakennusteknisesti oikein.

Pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan palkkiot ovat paikkakunnasta ja kohteen haastavuudesta riippuen n. 3 000-10 000 euroa.

Rakentamisen aikainen veden ja sähkön käyttö

Rakentamisen kokonaisbudjettiin tulee arvioida myös rakentamisen aikainen sähkön ja veden kulutus. Kustannuksia syntyy työmaalla esimerkiksi tehdyn lämmityksen, kuivattamisen ja veden käytön seurauksena. Kustannuksiin vaikuttavat muun muassa talon koko ja rakennusajankohta.

Tontin maisemointi ja pihatyöt

Pihatöiden kustannukset vaihtelevat toteutustavan mukaan. Yksinkertainen piha nurmikoineen, kivituhkineen ja istutuksineen voidaan toteuttaa noin 5 000 eurolla, kun taas laajempi vihersuunnittelu voi nostaa kustannukset kymmeniin tuhansiin euroihin.

Jos pihaan tulee esimerkiksi asfaltointeja tai muita erikoisratkaisuja, niille kannattaa varata oma budjetti.

Tontin hankinta tai vuokraus

Tontti on usein yksi rakennusprojektin suurimmista yksittäisistä kustannuseristä, ja sen hinta vaihtelee merkittävästi sijainnin mukaan.

Tontin voi ostaa tai vuokrata. Vuokraus jakaa kustannukset pidemmälle aikavälille, kun taas ostamiseen voi liittyä myös lohkomis- ja käsittelymaksuja. Huomioithan, että tontin ostoon voi liittyä myös käsittely- tai lohkomismaksuja. Nämä maksavat paikkakunnasta riippuen tyypillisesti noin 1 500-2 000 euroa.

Usein kysytyt kysymykset hirsitalon kustannuksista

Haluatko keskustella asiantuntijamme kanssa?

Ota yhteyttä paikkakuntasi myyjään tai jätä meille yhteydenottopyyntö.

Ota yhteyttä